Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 152.756,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.103

R$ 3.640/m²

LanceR$ 152.756
ITBI (2%)R$ 3.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.291

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 158.103 vs mercado R$ 249.477

Cenário de revenda

R$ 76.406 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 249.477 − custo R$ 158.103 − corretagem R$ 14.969. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.