Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 299.038,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.505

R$ 2.897/m²

LanceR$ 299.039
ITBI (2%)R$ 5.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.486

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 309.505 vs mercado R$ 469.217

Cenário de revenda

R$ 131.559 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 469.217 − custo R$ 309.505 − corretagem R$ 28.153. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.