Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 195.018,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.844

R$ 3.748/m²

LanceR$ 195.018
ITBI (2%)R$ 3.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.925

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 201.844 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

R$ 85.796 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 201.844 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.