Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 276.049,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.513

R$ 5.609/m²

LanceR$ 276.049
ITBI (2%)R$ 5.521
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.141

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 299.513 vs mercado R$ 276.049

Cenário de revenda

-R$ 40.027 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 276.049 − custo R$ 299.513 − corretagem R$ 16.563. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.