Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 313.670,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.332

R$ 6.620/m²

LanceR$ 313.670
ITBI (2%)R$ 6.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.705

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 340.332 vs mercado R$ 278.000

Cenário de revenda

-R$ 79.012 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 278.000 − custo R$ 340.332 − corretagem R$ 16.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.