Simulador de viabilidade

Terreno em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 437.913,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 453.240

LanceR$ 437.913
ITBI (2%)R$ 8.758
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.569

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 453.240 vs mercado R$ 750.000

Cenário de revenda

R$ 251.760 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 750.000 − custo R$ 453.240 − corretagem R$ 45.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.