Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 162.260,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.940

R$ 3.503/m²

LanceR$ 162.261
ITBI (2%)R$ 3.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.434

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 167.940 vs mercado R$ 335.580

Cenário de revenda

R$ 147.505 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 335.580 − custo R$ 167.940 − corretagem R$ 20.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.