Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 161.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.011

R$ 3.196/m²

LanceR$ 161.300
ITBI (2%)R$ 3.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.420

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 175.011 vs mercado R$ 383.320

Cenário de revenda

R$ 185.310 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 383.320 − custo R$ 175.011 − corretagem R$ 22.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.