Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 239.322,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.665

R$ 5.560/m²

LanceR$ 239.323
ITBI (2%)R$ 4.786
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.966
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.590

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 259.665 vs mercado R$ 326.900

Cenário de revenda

R$ 47.621 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 326.900 − custo R$ 259.665 − corretagem R$ 19.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.