Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 172.381,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.034

R$ 4.322/m²

LanceR$ 172.382
ITBI (2%)R$ 3.448
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.619
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.586

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 187.034 vs mercado R$ 302.890

Cenário de revenda

R$ 97.682 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 302.890 − custo R$ 187.034 − corretagem R$ 18.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.