Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 231.524,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.204

R$ 5.379/m²

LanceR$ 231.524
ITBI (2%)R$ 4.630
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.473

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 251.204 vs mercado R$ 326.900

Cenário de revenda

R$ 56.082 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 326.900 − custo R$ 251.204 − corretagem R$ 19.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.