Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 173.322,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.055

R$ 4.051/m²

LanceR$ 173.323
ITBI (2%)R$ 3.466
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.600

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 188.055 vs mercado R$ 324.940

Cenário de revenda

R$ 117.389 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 324.940 − custo R$ 188.055 − corretagem R$ 19.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.