Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 219.564,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.228

R$ 5.743/m²

LanceR$ 219.565
ITBI (2%)R$ 4.391
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.293

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 238.228 vs mercado R$ 290.360

Cenário de revenda

R$ 34.710 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 290.360 − custo R$ 238.228 − corretagem R$ 17.422. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.