Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 198.599

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.480

R$ 4.976/m²

LanceR$ 198.599
ITBI (2%)R$ 3.972
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.930
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.979

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 215.480 vs mercado R$ 303.100

Cenário de revenda

R$ 69.434 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 303.100 − custo R$ 215.480 − corretagem R$ 18.186. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.