Simulador de viabilidade

Casa em Rio Claro/SP · lance inicial R$ 618.194,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 231.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 639.832

R$ 2.762/m²

LanceR$ 618.195
ITBI (2%)R$ 12.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.273

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 639.832 vs mercado R$ 970.000

Cenário de revenda

R$ 271.968 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 970.000 − custo R$ 639.832 − corretagem R$ 58.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.