Simulador de viabilidade

Casa em Rio Claro/SP · lance inicial R$ 344.942,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 374.263

R$ 2.076/m²

LanceR$ 344.943
ITBI (2%)R$ 6.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.247
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.174

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 374.263 vs mercado R$ 305.000

Cenário de revenda

-R$ 87.563 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 305.000 − custo R$ 374.263 − corretagem R$ 18.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.