Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 108.434,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.230

R$ 2.770/m²

LanceR$ 108.434
ITBI (2%)R$ 2.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.627

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 112.230 vs mercado R$ 182.982

Cenário de revenda

R$ 59.774 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 182.982 − custo R$ 112.230 − corretagem R$ 10.979. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.