Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 115.121,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.151

R$ 2.207/m²

LanceR$ 115.122
ITBI (2%)R$ 2.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.727

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 119.151 vs mercado R$ 190.468

Cenário de revenda

R$ 59.889 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 190.468 − custo R$ 119.151 − corretagem R$ 11.428. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.