Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 333.315,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 361.647

R$ 6.861/m²

LanceR$ 333.315
ITBI (2%)R$ 6.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.000

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 361.647 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 107.847 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 361.647 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.