Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 139.102,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.971

R$ 3.382/m²

LanceR$ 139.103
ITBI (2%)R$ 2.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.087

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 143.971 vs mercado R$ 221.000

Cenário de revenda

R$ 63.769 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 221.000 − custo R$ 143.971 − corretagem R$ 13.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.