Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 178.471,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.641

R$ 4.627/m²

LanceR$ 178.471
ITBI (2%)R$ 3.569
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.677

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 193.641 vs mercado R$ 178.471

Cenário de revenda

-R$ 25.878 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 178.471 − custo R$ 193.641 − corretagem R$ 10.708. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.