Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 836.430,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 907.528

LanceR$ 836.431
ITBI (2%)R$ 16.729
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.822
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.546

Desconto real vs mercado

-255%

Custo R$ 907.528 vs mercado R$ 256.000

Cenário de revenda

-R$ 666.888 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 256.000 − custo R$ 907.528 − corretagem R$ 15.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.