Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 117.010,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.105

R$ 2.762/m²

LanceR$ 117.010
ITBI (2%)R$ 2.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.755

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 121.105 vs mercado R$ 193.593

Cenário de revenda

R$ 60.872 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 193.593 − custo R$ 121.105 − corretagem R$ 11.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.