Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 117.389,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.498

R$ 2.771/m²

LanceR$ 117.390
ITBI (2%)R$ 2.348
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.761

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 121.498 vs mercado R$ 194.221

Cenário de revenda

R$ 61.069 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 194.221 − custo R$ 121.498 − corretagem R$ 11.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.