Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 269.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.865

R$ 5.655/m²

LanceR$ 269.000
ITBI (2%)R$ 5.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.035

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 291.865 vs mercado R$ 269.000

Cenário de revenda

-R$ 39.005 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 269.000 − custo R$ 291.865 − corretagem R$ 16.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.