Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 247.029,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.027

R$ 6.784/m²

LanceR$ 247.029
ITBI (2%)R$ 4.941
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.705

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 268.027 vs mercado R$ 213.000

Cenário de revenda

-R$ 67.807 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 213.000 − custo R$ 268.027 − corretagem R$ 12.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.