Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 242.163,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.748

R$ 5.992/m²

LanceR$ 242.164
ITBI (2%)R$ 4.843
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.632

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 262.748 vs mercado R$ 171.850

Cenário de revenda

-R$ 101.209 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 171.850 − custo R$ 262.748 − corretagem R$ 10.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.