Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 235.298,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.299

R$ 5.822/m²

LanceR$ 235.299
ITBI (2%)R$ 4.706
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.765
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.529

Desconto real vs mercado

-60%

Custo R$ 255.299 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 104.899 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 255.299 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.