Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 131.792,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.406

R$ 3.310/m²

LanceR$ 131.793
ITBI (2%)R$ 2.636
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.977

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 136.406 vs mercado R$ 461.552

Cenário de revenda

R$ 297.453 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 461.552 − custo R$ 136.406 − corretagem R$ 27.693. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.