Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 130.553,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.123

R$ 4.196/m²

LanceR$ 130.553
ITBI (2%)R$ 2.611
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.958

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 135.123 vs mercado R$ 360.640

Cenário de revenda

R$ 203.879 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 360.640 − custo R$ 135.123 − corretagem R$ 21.638. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.