Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 131.218,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.811

R$ 4.147/m²

LanceR$ 131.218
ITBI (2%)R$ 2.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.968

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 135.811 vs mercado R$ 366.800

Cenário de revenda

R$ 208.981 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 366.800 − custo R$ 135.811 − corretagem R$ 22.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.