Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 126.815,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.254

R$ 4.075/m²

LanceR$ 126.815
ITBI (2%)R$ 2.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.902

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 131.254 vs mercado R$ 360.752

Cenário de revenda

R$ 207.853 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 360.752 − custo R$ 131.254 − corretagem R$ 21.645. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.