Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 114.838,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.858

R$ 3.017/m²

LanceR$ 114.839
ITBI (2%)R$ 2.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.723

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 118.858 vs mercado R$ 441.280

Cenário de revenda

R$ 295.945 de lucro

ROI de 249% sobre o investimento

Revenda R$ 441.280 − custo R$ 118.858 − corretagem R$ 26.477. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.