Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 127.182,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.634

R$ 4.019/m²

LanceR$ 127.182
ITBI (2%)R$ 2.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.908

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 131.634 vs mercado R$ 366.800

Cenário de revenda

R$ 213.158 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 366.800 − custo R$ 131.634 − corretagem R$ 22.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.