Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 117.256,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.360

R$ 2.881/m²

LanceR$ 117.256
ITBI (2%)R$ 2.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.759

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 121.360 vs mercado R$ 471.856

Cenário de revenda

R$ 322.184 de lucro

ROI de 265% sobre o investimento

Revenda R$ 471.856 − custo R$ 121.360 − corretagem R$ 28.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.