Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 173.282,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.347

R$ 5.404/m²

LanceR$ 173.282
ITBI (2%)R$ 3.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.599

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 179.347 vs mercado R$ 371.728

Cenário de revenda

R$ 170.077 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 371.728 − custo R$ 179.347 − corretagem R$ 22.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.