Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 185.017,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.493

R$ 4.659/m²

LanceR$ 185.018
ITBI (2%)R$ 3.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.775

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 191.493 vs mercado R$ 460.320

Cenário de revenda

R$ 241.207 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 460.320 − custo R$ 191.493 − corretagem R$ 27.619. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.