Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 178.180,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.417

R$ 3.716/m²

LanceR$ 178.181
ITBI (2%)R$ 3.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.673

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 184.417 vs mercado R$ 555.856

Cenário de revenda

R$ 338.088 de lucro

ROI de 183% sobre o investimento

Revenda R$ 555.856 − custo R$ 184.417 − corretagem R$ 33.351. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.