Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 170.718,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.694

R$ 4.144/m²

LanceR$ 170.719
ITBI (2%)R$ 3.414
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.561

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 176.694 vs mercado R$ 477.568

Cenário de revenda

R$ 272.220 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 477.568 − custo R$ 176.694 − corretagem R$ 28.654. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.