Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 187.250,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.804

R$ 4.826/m²

LanceR$ 187.251
ITBI (2%)R$ 3.745
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.809

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 193.804 vs mercado R$ 449.792

Cenário de revenda

R$ 229.000 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 449.792 − custo R$ 193.804 − corretagem R$ 26.988. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.