Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 150.014,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.265

R$ 3.806/m²

LanceR$ 150.015
ITBI (2%)R$ 3.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.250

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 155.265 vs mercado R$ 456.960

Cenário de revenda

R$ 274.277 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 456.960 − custo R$ 155.265 − corretagem R$ 27.418. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.