Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 166.546,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.376

R$ 4.635/m²

LanceR$ 166.547
ITBI (2%)R$ 3.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.498

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 172.376 vs mercado R$ 416.528

Cenário de revenda

R$ 219.160 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 416.528 − custo R$ 172.376 − corretagem R$ 24.992. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.