Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 167.159,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.010

R$ 4.163/m²

LanceR$ 167.159
ITBI (2%)R$ 3.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.507

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 173.010 vs mercado R$ 465.472

Cenário de revenda

R$ 264.534 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 465.472 − custo R$ 173.010 − corretagem R$ 27.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.