Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 142.249,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.228

R$ 4.765/m²

LanceR$ 142.250
ITBI (2%)R$ 2.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.134

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 147.228 vs mercado R$ 346.080

Cenário de revenda

R$ 178.087 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 346.080 − custo R$ 147.228 − corretagem R$ 20.765. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.