Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 930.478,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 411 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 963.046

R$ 2.343/m²

LanceR$ 930.479
ITBI (2%)R$ 18.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.957

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 963.046 vs mercado R$ 4.603.200

Cenário de revenda

R$ 3.363.962 de lucro

ROI de 349% sobre o investimento

Revenda R$ 4.603.200 − custo R$ 963.046 − corretagem R$ 276.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.