Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 239.630,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.017

R$ 4.156/m²

LanceR$ 239.630
ITBI (2%)R$ 4.793
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.594

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 248.017 vs mercado R$ 668.416

Cenário de revenda

R$ 380.294 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 668.416 − custo R$ 248.017 − corretagem R$ 40.105. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.