Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 177.810,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.034

R$ 5.172/m²

LanceR$ 177.811
ITBI (2%)R$ 3.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.667

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 184.034 vs mercado R$ 398.496

Cenário de revenda

R$ 190.552 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 398.496 − custo R$ 184.034 − corretagem R$ 23.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.