Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 227.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.295

R$ 6.127/m²

LanceR$ 227.000
ITBI (2%)R$ 4.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.405

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 246.295 vs mercado R$ 450.240

Cenário de revenda

R$ 176.931 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 450.240 − custo R$ 246.295 − corretagem R$ 27.014. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.