Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 553.743,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 600.811

R$ 5.007/m²

LanceR$ 553.743
ITBI (2%)R$ 11.075
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.306

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 600.811 vs mercado R$ 1.344.000

Cenário de revenda

R$ 662.549 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 1.344.000 − custo R$ 600.811 − corretagem R$ 80.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.