Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 925.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.003.625

R$ 15.274/m²

LanceR$ 925.000
ITBI (2%)R$ 18.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.875

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 1.003.625 vs mercado R$ 735.952

Cenário de revenda

-R$ 311.830 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 735.952 − custo R$ 1.003.625 − corretagem R$ 44.157. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.